ESCOLHA DO TERRENO

O Guia Essencial para a Escolha do Terreno Perfeito

          Construir a casa dos seus sonhos é um projeto emocionante, mas que exige planejamento e atenção a cada detalhe. E um dos primeiros, e mais importantes  passos, é a escolha do terreno. Essa decisão impactará diretamente o custo, o tempo de construção e, claro, a qualidade de vida na sua futura casa. Não subestime essa etapa! Um terreno mal escolhido pode gerar dores de cabeça e gastos extras no futuro. Para te ajudar nessa jornada, preparamos um guia com os pontos essenciais que você precisa considerar antes de fechar negócio. Assim como no mercado imobiliário em geral, a localização é um fator chave. Pense na sua rotina e nas suas necessidades:

- Proximidade de Serviços: Você precisa de escolas, supermercados, farmácias, hospitais ou transporte público por perto?

- Acesso: O terreno está em uma área de fácil acesso a grandes avenidas ou rodovias?

- Segurança: Pesquise sobre a taxa de criminalidade da região. Visite o local em diferentes horários.

- Infraestrutura do Bairro: O bairro possui saneamento básico, iluminação pública, ruas pavimentadas?

- Valorização: Analise o potencial de valorização da região. Isso é importante tanto para moradia quanto para um futuro investimento.

- Vizinhança: Observe o tipo de construção ao redor. A vizinhança é tranquila?

As características físicas do terreno são muito importantes, a vistoria no local é indispensável. Não confie apenas em fotos!

- Topografia: O terreno é plano, aclive (subida) ou declive (descida)? Terrenos muito inclinados podem gerar custos extras com terraplanagem, muros de arrimo e fundações especiais. Um terreno plano, geralmente, é mais fácil e barato de construir.

- Formato e Dimensões: O formato do terreno (retangular, quadrado, irregular) e suas dimensões influenciarão diretamente o projeto arquitetônico. Um terreno estreito pode limitar as possibilidades.

- Tipo de Solo: A composição do solo é crucial para a fundação. Solos muito argilosos, arenosos ou com presença de rochas podem exigir estudos geotécnicos e fundações mais complexas e caras. Um engenheiro civil pode te ajudar a identificar isso.

- Orientação Solar: Pense na incidência do sol durante o dia. Uma boa orientação solar pode garantir ambientes mais claros, arejados e frescos, economizando energia com iluminação e ar-condicionado. Evite fachadas principais voltadas para o oeste no Brasil, pois recebem o sol da tarde mais intenso.

- Presença de Vegetação: Ter muitas árvores no terreno pode ser bonito, mas também pode gerar custos com remoção e licenças ambientais. Verifique se há espécies protegidas.

- Umidade e Drenagem: Observe se há sinais de umidade excessiva, enchentes ou problemas de drenagem na vizinhança. Isso pode indicar a necessidade de sistemas de drenagem complexos. 

Com relação aos Aspectos Legais e Burocráticos, não caia em armadilhas, essa parte é fundamental para evitar problemas futuros.

- Documentação: O terreno possui registro em cartório? Está livre de ônus (hipotecas, dívidas)? Peça a matrícula atualizada do imóvel.

- Zoneamento e Legislação: Consulte a prefeitura da sua cidade para verificar o zoneamento do terreno. Cada área possui regras específicas sobre o que pode ser construído (tipo de uso, número de andares, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, afastamentos). Isso é crucial para saber se o seu projeto é viável.

- Liberação para Construção: Verifique se há alguma restrição para construção no local, como áreas de preservação ambiental ou servidão de passagem.

- Histórico do Terreno: Pesquise se o terreno já foi alvo de disputas legais ou se há algum histórico que possa comprometer a construção.

      O Orçamento é outro fator importantíssimo, o custo do terreno é apenas uma parte do investimento total. Considere:

- Preço do Terreno: Obviamente, o valor de compra.

- Custos de Terraplanagem: Se o terreno for muito irregular.

- Custos de Fundação: Se o solo exigir uma fundação mais robusta.

- Taxas e Impostos: ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), taxas de cartório, etc.

- Projetos: Projeto arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico, etc.

- Mão de Obra e Materiais: O grosso do orçamento da construção.

A Dica de Ouro é buscar ajuda profissional, não hesite em contratar profissionais qualificados para te auxiliar nessa etapa:

- Corretor de Imóveis: Um bom corretor pode te ajudar a encontrar terrenos que se encaixem nas suas necessidades e orçamento, além de auxiliar na documentação.

- Engenheiro Civil: Fundamental para analisar o potencial do terreno e como ele se encaixa no seu projeto dos sonhos, além de verificar as questões de zoneamento. Essencial para avaliar a topografia, o tipo de solo e prever possíveis custos com fundação e terraplanagem.

      A escolha do terreno é o ponto de partida para a construção da sua casa. Dedique tempo, pesquise, visite e, acima de tudo, conte com o apoio de profissionais. Agindo com cautela e informação, você estará muito mais perto de transformar seu sonho em realidade!

Chamada para ação (sugestões):

- Você já passou por alguma experiência ao escolher um terreno? Compartilhe nos comentários!

- Quais foram os maiores desafios que você enfrentou?

- Tem alguma dúvida sobre este assunto? Deixe sua pergunta!